طرح دعاوی ( Claim )

دعاوی پیمانکاران به مجموعه اختلافات حقوقی اطلاق می‌شود که میان پیمانکار و کارفرما (یا سایر طرف‌های درگیر در پروژه) در چارچوب یک قرارداد پیمانکاری بروز می‌کند. این دعاوی می‌توانند ریشه‌های متفاوتی داشته باشند و شناخت دقیق نوع دعوا، اولین گام برای پیگیری موثر آن است.

دعاوی ناشی از تاخیرات پروژه

تاخیر در اجرای پروژه یکی از شایع‌ترین دلایل بروز اختلاف است. این تاخیرات می‌تواند ناشی از قصور کارفرما (مانند عدم تحویل به‌موقع کارگاه یا نقشه‌ها، تاخیر در پرداخت‌ها) یا پیمانکار باشد. اثبات عامل ایجادکننده تاخیر و میزان خسارت وارده، هسته اصلی اینگونه دعاوی را تشکیل می‌دهد.

اختلافات مربوط به تغییر در محدوده و حجم کار (کلیم‌ها)

در طول اجرای پروژه، ممکن است بنا به ضرورت‌های فنی یا درخواست کارفرما، تغییراتی در محدوده اولیه کار (Scope of Work) ایجاد شود. این تغییرات، که اغلب تحت عنوان "کلیم (Claim)" مطرح می‌شوند، در صورتی که به درستی مدیریت و مستند نشوند، می‌توانند منجر به اختلاف در خصوص هزینه‌ها و زمان اضافی مورد نیاز گردند.

دعاوی مرتبط با مطالبات مالی و صورت وضعیت‌ها

عدم پرداخت به‌موقع یا کامل صورت وضعیت‌های تایید شده، مبالغ پیش‌پرداخت، پرداخت‌های مربوط به تعدیل آحاد بها، یا هزینه‌های ناشی از توقف کار، بخش عمده‌ای از دعاوی مالی پیمانکاران را شامل می‌شود. ارائه مستندات مالی دقیق و شفاف در این دعاوی بسیار حائز اهمیت است.

چالش‌های کیفیت اجرا و نقص فنی در پروژه

اختلاف بر سر کیفیت کارهای انجام‌شده و وجود نواقص فنی نیز می‌تواند منجر به طرح دعوا گردد. در این موارد، گزارش‌های کارشناسی و تطبیق کارهای اجرا شده با مشخصات فنی مندرج در قرارداد، نقش کلیدی در تعیین مسئولیت و میزان خسارت دارد.

گام‌های اساسی و پیش‌نیازهای حقوقی برای طرح موفق یک دعوای پیمانکاری

طرح یک دعوای پیمانکاری موفق، نیازمند رعایت اصول و مراحل قانونی مشخصی است. بی‌توجهی به این مراحل می‌تواند پروسه احقاق حق را با چالش مواجه سازد.

اهمیت مستندسازی دقیق و جمع‌آوری مدارک مثبته

اساس هر دعوای حقوقی، مستندات و مدارک ارائه شده است. در دعاوی پیمانکاری، قرارداد، تمامی الحاقیه‌ها، صورتجلسات، مکاتبات رسمی (ایمیل‌ها و نامه‌های ثبت‌شده)، گزارش‌های روزانه کارگاه، دستورکارها، صورت وضعیت‌ها، مدارک پرداخت، و گزارش‌های کارشناسی فنی و مالی، همگی به عنوان ادله مهم تلقی می‌شوند. نگهداری منظم و کامل این اسناد از ابتدای پروژه ضروری است.

نقش اخطارها و مکاتبات رسمی پیش از اقدام قضایی

پیش از مراجعه به مراجع قضایی یا داوری، توصیه می‌شود از طریق ارسال اظهارنامه رسمی یا اخطارهای قانونی، طرف مقابل را از موارد اختلاف و نقض تعهدات مطلع ساخته و فرصتی برای مذاکره و حل و فصل مسالمت‌آمیز فراهم آورد. این مکاتبات همچنین به عنوان سابقه و مدرک در مراحل بعدی قابل استناد هستند.

انتخاب صحیح مرجع رسیدگی: دادگاه، داوری یا سایر نهادها؟

بسته به مفاد قرارداد و قوانین جاری، مرجع صالح برای رسیدگی به اختلافات پیمانکاری می‌تواند دادگاه‌های عمومی حقوقی، نهاد داوری (در صورت تصریح در قرارداد، مانند ماده ۵۳ شرایط عمومی پیمان)، یا در مواردی خاص، سایر مراجع مانند هیئت‌های حل اختلاف سازمان برنامه و بودجه یا اداره کار باشد. انتخاب مرجع صحیح، تاثیر مستقیمی بر روند و نتیجه دعوا دارد.

"لایحه ضرر و زیان": ابزاری کلیدی برای جبران خسارات پیمانکاران

"لایحه ضرر و زیان" یا "کلیم"، یکی از مهم‌ترین ابزارهای حقوقی در اختیار پیمانکاران برای مطالبه خساراتی است که خارج از قصور آن‌ها و به دلیل عواملی نظیر تصمیمات کارفرما، تغییر شرایط، یا موارد پیش‌بینی نشده به پروژه تحمیل شده است.

• چه زمانی و چگونه لایحه ضرر و زیان تنظیم می‌شود؟ این لایحه معمولاً زمانی تنظیم می‌شود که پیمانکار به دلیل عواملی خارج از کنترل خود، متحمل هزینه‌های اضافی شده یا با کاهش بهره‌وری مواجه گردیده است. مواردی چون طولانی شدن غیرموجه پروژه، عدم تامین به موقع مصالح توسط کارفرما، یا دستور توقف کار، می‌تواند زمینه‌ساز تنظیم این لایحه باشد.
• مولفه‌های اصلی یک لایحه ضرر و زیان مستدل یک لایحه ضرر و زیان قوی باید شامل شرح دقیق وقایع، تحلیل تاثیرات زمانی و هزینه‌ای آن بر پروژه، محاسبات دقیق و مستند خسارات وارده (مانند هزینه‌های بالاسری اضافی، هزینه‌های ماشین‌آلات معطل‌مانده، کاهش راندمان نیروی انسانی) و اسناد پشتیبان باشد. استناد به مفاد قرارداد و قوانین مرتبط نیز ضروری است.

 نقش خدمات تخصصی حقوقی در موفقیت دعاوی پیمانکاری (معرفی خدمات عرش سازان بیستون)

پیچیدگی‌های فنی و حقوقی دعاوی پیمانکاری، بهره‌گیری از دانش و تجربه متخصصان حقوقی را اجتناب‌ناپذیر می‌سازد. شرکت عرش سازان بیستون با دارا بودن دپارتمان حقوقی مجرب و متخصص در امور پیمانکاری، آماده ارائه خدمات جامع به پیمانکاران گرامی است.

تهیه و تنظیم حرفه‌ای لوایح دفاعیه و ضرر و زیان توسط تیم حقوقی 

کارشناسان حقوقی ما با تسلط بر قوانین و مقررات، شرایط عمومی پیمان و رویه‌های قضایی، شما را در تنظیم دقیق و مستدل انواع لوایح، از جمله لایحه ضرر و زیان، یاری می‌نمایند تا ادعاهای شما به بهترین شکل ممکن مطرح گردد. 

جمع‌آوری و تکمیل مستندات لازم برای طرح ادعا 

ما در کنار شما خواهیم بود تا تمامی اسناد و مدارک مورد نیاز برای اثبات ادعاهایتان را به صورت اصولی گردآوری، طبقه‌بندی و در صورت نیاز، تکمیل نمایید. این مرحله نقش بسیار مهمی در استحکام پرونده حقوقی شما دارد.

 حضور موثر و دفاع تخصصی در جلسات رسیدگی و داوری

نمایندگان و وکلای متخصص عرش سازان بیستون با حضور فعال در جلسات دادگاه، هیئت‌های داوری و سایر مراجع رسیدگی، با ارائه دفاعیات متقن و مبتنی بر مدارک، از حقوق و منافع شما دفاع خواهند کرد.

چرا پیمانکاران برای طرح دعاوی خود به ما اعتماد می‌کنند؟

شرکت عرش سازان بیستون، به عنوان یک مجموعه فعال در صنعت انبوه‌سازی، با چالش‌ها و دغدغه‌های پیمانکاران از نزدیک آشناست. بخش حقوقی ما با ترکیبی از دانش فنی مهندسی و تخصص حقوقی، نگاهی ۳۶۰ درجه به مسائل پیمانکاری دارد. ما صرفاً یک مشاور حقوقی نیستیم، بلکه همراهی هستیم که زبان کسب‌وکار شما را می‌فهمد و با هدف دستیابی به بهترین نتیجه برای شما، در کنارتان قرار می‌گیرد. تعهد، تخصص و تجربه، سه رکن اصلی خدمات ما در حوزه دعاوی پیمانکاری است.

پیشگیری و مدیریت هوشمندانه دعاوی، ضامن موفقیت پروژه‌های پیمانکاری

در حالی که طرح دعوی گاهی اوقات تنها راه احقاق حق است، پیشگیری از بروز اختلاف از طریق تنظیم قراردادهای دقیق و مدیریت صحیح روابط قراردادی، همواره گزینه مطلوب‌تری است. با این حال، در صورت بروز اختلاف، اقدام به‌موقع، مستندسازی کامل و بهره‌گیری از مشاوره و خدمات حقوقی تخصصی، می‌تواند سرنوشت یک دعوای پیمانکاری را تغییر دهد. عرش سازان بیستون مفتخر است که با ارائه خدمات حقوقی کارآمد، به پیمانکاران در مسیر پرچالش مدیریت و حل‌وفصل دعاوی یاری رساند و به آن‌ها کمک کند تا با اطمینان خاطر بیشتری بر اجرای موفق پروژه‌های خود تمرکز نمایند.