با استعانت از درگاه خداوند متعال و طبق ماده 10 و190 قانون مدني و اصل حاكميت اراده در كمال صحت و سلامت عقلي و اراده كامل و با وجود تمام اركان اهليت و صحت معاملات و با علم و آگاهي كامل از محل وقوع و كيفيت اين قرارداد ، حسب الاظهار طرفين به عمل آمد و طرفين اقدام به انعقاد قرارداد با توجه به موارد آتي نمودند و با امضاء ذيل اين قرارداد متعهد و ملزم به اجراي مفاد آن گرديدند.

طرفین قرارداد

این قرارداد در تاریخ 1404/03/02 فی مابین خانم / آقای فرزند …………… به شماره ملی متولد ………………………. و شماره تماس به آدرس کدپستی كه در اين قرارداد طرف اول ناميده مي شوند و آقای سیدعلی نیشابوری فرزند سید حسین به شماره شناسنامه و شماره ملي 2980200174 و  شماره تماس 09133408067 به آدرس کرمان ، خیابان هزارویکشب، هزارویکشب 19ساختمان پنجم سمت راست  کد پستی 7618657563 كه در اين قرارداد طرف دوم ناميده مي شوند. با شرایط و مشخصات ذیل امضاء و مبادله گردید و طرفین قرارداد با امضاء این قرارداد و پیوستهای آن

خود را متعهد و ملزم به رعایت و اجرای کلیه مفاد این قرارداد نمودند.

ماده یک – موضوع قرارداد

– عبارتست از مشارکت مدنی در ساخت یک واحد آپارتمانی به متراژ تقریبی حدود ………….. مترمربع در یکی از طبقات توسط طرف دوم در یک قطعه زمین به مساحت …………….. متر مربع ملکی و دارای پلاک ثبتی …….. فرعی از ……………  اصلی از پروژه مجتمع مسکونی …………………………… به آدرس …………………………………………………… در پلاك ثبتي ياد شده در ماده 2 به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد آمده است و نقشه های مصوب شهرداري و نظام مهندسی كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب مي شوند. و طرف اول با علم به این موضوع و احتمال تغییرات در نقشه ها، کاربری و … توسط سازمان های ذیربط نسبت به امضا قرارداد اقدام نموده و با امضاء قرارداد حق هرگونه اعتراض در این خصوص را از خود سلب می نماید.

ماده دو – محل اجرای قرارداد، راه های ارتباطی، مکاتبات رسمی و نماینده های رسمی طرفین قرارداد

2-1- محل اجرای پروژه ……………………………………………….. با کد پستی ……………………………. که به رویت طرفین رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.

      2-2- طرفین قرارداد متعهد می شوند که کلیه اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات مربوط به اجرای موضوع قرارداد را از طریق صورتجلسه ها، الحاقیه ها، درخواستهای کتبی، رسیدها، ارسال و دریافت پیامک به شماره تلفن همراه اعلامی هریک از طرفین در بندهای 3-2 و 4-2  و یا ارسال و دریافت پیام به شماره واتس آپ اعلامی هریک از طرفین در بندهای 3-2 و 4-2 ، مابین یکدیگر تنظیم و ردوبدل نموده و یا پیگیری نمایند. براساس این ماده از قرارداد، این اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات، پیام ها، رسمی تلقی شده و جزئی از مدارک این قرارداد بحساب می آید.

2-3-طرف اول شماره تلفن همراه و شماره واتس آپ ………………………………. را جهت ارسال و دریافت اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات رسمی خود با طرف دوم، مشخص نموده است.

2-4-طرف دوم شماره تلفن همراه 09133408067 و شماره واتس آپ 09352436966 را جهت ارسال و دریافت اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات رسمی خود با طرف اول، مشخص نموده است.

2-5-زمین پروژه دارای مساحت طبق سند ……………………. مترمربع می باشد. بر اساس سند مالکیت ، پلاک ثبتی …………………………… فرعی از …………………….. اصلی از بخش ثبتی سه کرمان که به رویت طرفین رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.

ماده سه – مدت قرارداد و تاخیرات مجاز طرف دوم

3-1-مدت قرارداد از تاریخ صدور پروانه تا تاریخ صورتجلسه رسمی تحویل موقت ساختمان به مدت …………… ماه شمسی می باشد و در صورت رضایت طرفین به افزایش یا کاهش مدت زمان قرارداد طی جلسات آتی طبق نظر طرفین قرارداد، مشخص می گردد.

• تبصره 1 : بدیهیست مهلت مذکور براي اجرای عملیات ساختمانی می باشد و مدت زمان اخذ استاندارد آسانسور، پایانکار و صورتجلسه تفکیکی و تفکیک سندها جزء مهلت مزبور نمی باشد. جریمه تاخیرطرف دوم به ازاي هر روز تاخیر غیر مجاز برای تحویل موقت برابر ……………………….. ریال می باشد.
• تبصره 2 : موارد تاخيري كه خارج از اراده طرفين باشد مانند سيل ، زلزله ، حوادث غير مترقبه ، بدی آب و هوا و ساير موارد طبيعي، بیماری های واگیردار، حوادث قهری، تاخیرات مربوط به تحویل گرفتن هرمرحله از کار توسط دستگاه نظارت و صدور مجوز ادامه عملیات اجرایی به نحوی که مانع انجام اجرای پروژه شوند كه مربوط به طرفين نباشد جزء زمان قرارداد محسوب نخواهد شد.
• تبصره 3 : تاخیرات مجازی که به مدت زمان قرارداد اضافه می گردد ، شامل موارد زیر است:

1-روزهایی که بارندگی در هر ساعتی از شبانه روز رخ دهد که مانع انجام کار گردد.
2-دمای کمتر از +5 درجه سانتی گراد در هر ساعتی از شبانه روز که بر اساس صورتجلسه تنظیمی بین طرفین مبنی بر تعطیلی کار مورد تایید قرار بگیرد.
3-تعطیلی از سوی هر شخص و یا سازمانی که مقصر اهمال یا کوتاهی طرف دوم نباشد.
4-تعطیلی به دلیل موجود نبودن هر نوع مصالحی که مورد نیاز پروژه باشد وغیر قابل جایگزین باشد.
5-تاخیرات مربوط به تحویل گرفتن هرمرحله از کار توسط دستگاه نظارت تا صدور مجوز ادامه عملیات اجرایی.
6-چنانچه در هر مرحله از اجرای موضوع قرار داد، سازمانها و اشخاص ذیربط، ذیصلاح و ذینفع اعم ازمأمورین شهرداریها، سازمان نظام مهندسی، اداره گاز، همسایگان،مالکین و … ،به هر نحوی مانع اجرای موضوع قرارداد شوند.

3-2-چنانچه کار و عملیات جدیدی با توجه به شروط و شرایط ماده 3 این قرارداد، به موضوع قرارداد اضافه شود، زمان اجرای این کارها و عملیاتهای اضافه شده با توجه به توافق طرفین به مدت قرارداد اضافه می شود.

3-3-روزها و ساعاتی که طرف دوم مجاز است، عملیات و کارهای مربوط به اجرای موضوعات قرارداد را انجام دهد بعنوان “ساعات کاری” نامیده می شود و عبارت است از روزهای غیرتعطیل از ساعت  7 الی 17 (طرف دوم در صورت صلاحدید می تواند نسبت به انجام عملیات اجرایی در روزهای تعطیل و ساعات غیرکاری اقدام نماید).

3-4-اخذ مجوز و هماهنگی با همسایه ها، افراد، ارگانها، سازمانها و ادارات ذیربط و ذیصلاح برای اجرای موضوع قرارداد برعهده طرف دوم قرارداد می باشد.

ماده چهار – تعهدات طرف دوم

4-1-مدیریت و مسئولیت تمامی مراحل ساخت و اجرای کامل ساختمان اعم از تعیین پیمانکاران جزء و یا روزمزد و تنظیم قراردادها و همچنین هدایت کلی پروژه مطابق نقشه های ساختمان و صورتجلسات فی مابین.

4-2-اجرا کامل ودقیق کلیه ضوابط ومقررات مهندسی ،به ویژه آیین نامه های ملی ساختمان و استانداردهای مرتبط با اجرا ساختمان.

4-3-مدیریت در تهیه و حمل کلیه مصالح و خریدیا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز قرارداد.

4-4- اخذ کلیه انشعابات آب، برق، گاز ، تلفن و غیره به نمایندگی و به هزینه طرف اول قرارداد.

4-5-نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان.

4-6-طرف دوم باید امین و امانت داراموال پروژه بوده ونهایت سعی و تلاش رادر نگهداری از اموال و اجرای صحیح امور ساخت داشته باشدواز زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان مسئولیت حراست از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان را به نگهبانی مورد اعتماد بسپارد و با وی قرارداد منعقد نموده و ضمانت اخذ نماید تا در صورت هرگونه مشکل طرفین قرارداد بتوانند خسارت وارده را از محل تضامین نگهبان وصول نمایند.

4-7- کلیه مراحل اداری نقل و انتقالات، مالیات، دارایی، اخذ وام و … پس از تکمیل ساختمان بر عهده طرف دوم به هزینه طرفین قرارداد می باشد.

4-8-قیمت کارهای دستمزدی و سایر هزینه ها باید کاملا اجرایی باشد و این موضوع در صلاحیت طرف دوم است، لازم به تذکر است که هزینه ها و دستمزدها نباید بیش از عرف و یا نرخ کارشناسی باشند.

4-9-لازم است طرف دوم با تدابیر لازم پروژه را به نحو احسن بیمه مسئولیت در قبال کارکنان و اشخاص ثالث ساختمانی و بیمه تمام خطر نماید. همچنین با توجه به قوانین موجود و به دلیل شرایط اداره کار و رای دادگاه و قوانین بیمه ای، در صورت بروز خسارات جانی و مالی به هر دلیل و تحت هر عنوان طرفین قرارداد هزینه مربوطه را تقبل نمایند لذا در صورت بروز هر نوع حادثه و خسارت تحت هر شرایطی، هزینه مربوطه جز هزینه های پروژه لحاظ می گردد و طرفین ملزم به پرداخت آن به نسبت سهم از کل سهام می باشند.

ماده پنج – تعهدات طرف اول

5-1-ملاک اطلاع رسانی برنامه های کاری و مالی پروژه ، کانال واتساپ یا تلگرام مربوط به پروژه یا پیامک به شماره تماس اعلامی طرف اول بوده که ایشان موظف به بررسی آن میباشد، در غیر اینصورت (عدم بررسی توسط طرف اول یا عدم استفاده از برنامه واتساپ یا تلگرام یا …. ) مسئولیت اطلاع و یا عدم اطلاع از آن بر عهده طرف اول میباشد و کلیه گزارشات ، اعلام فسخ قرارداد،  صورت وضعیت ها، مکاتبات، نظر سنجی ها و غیره به منزله ابلاغ رسمی به طرف اول و ملاک عمل طرف دوم می باشد. طرف اول شماره تماس جهت دریافت برنامه مالی، کاری، مکاتبات و غیره از طریق کانال واتساپ یا تلگرام پروژه در پیام رسانهای مذکور و یا پیامک مستقیم به خود ایشان را در زمان عقد این قرارداد اعلام نمود.

5-2-در زمان تحویل موقت واحد مذکور در این قرارداد، طرف اول باید ایرادات مربوط به واحدهای موضوع این قرارداد و مشاعات پروژه را حداکثر ظرف مدت 20 روز از تاریخ صورتجلسه تحویل موقت ساختمان به طرف دوم به صورت کتبی اطلاع دهد و طرف دوم باید نسبت به رفع ایرادات اقدام نماید. اشکالات و خسارتهای احتمالی ناشی از نگهداری نادرست، استفاده نامناسب، عدم استفاده از واحد و حوادث قهریه از قبیل سیل، زلزله، آتش سوزی و غیره بر عهده طرف دوم نمی باشد.

ماده شش – شرایط قرارداد

6-1-براساس توافق طرفین مقرر گردید پس از عقد قرارداد فی مابین، طرف دوم نسبت به پیگیری مراحل طراحی، صدور پروانه و پس از آن شروع عملیات اجرایی و تکمیل ساختمان اقدام نماید. بنابراین تاریخ شروع قرارداد فی مابین طرفین همان تاریخ اخذ پروانه می باشد.

6-2-طرف اول متعهد م شود تمام امور مربوط به هماهنگی ها، اخذ وام مسکن و سایر موارد مرتبط در امور قرارداد با طرف دوم همکاری لازم را انجام دهد به نحوی که به زمان پروژه آسیبی وارد نگردد.

6-3-انجام تمامی امور مربوط به  اخذ حداکثر وام، امورمربوط به پروانه، طراحی و اجرای ساختمان به عهده طرف دوم می باشد.

6-4-انجام امور مشارکت مدنی در ساخت با طرف دوم می باشد، طرف اول می تواند در صورت تمایل به مشارکت مدنی در ساخت جهت واحد خود با طرف دوم هماهنگ نماید تا امور مربوط به واگذاری واحد از طریق مشارکت مدنی توسط وی انجام گردد. بدیهیست انجام امور مربوط به مشارکت مدنی در ساخت با اشخاص ثالث برای طرفین، فقط توسط طرف دوم انجام می پذیرد.

6-5-هرگونه تغییر در مفاد قرارداد پس از انعقاد آن می بایست به توافق طرفین رسیده و مکتوب شده و به امضاء طرفین قرارداد برسد.

6-6-مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بر مبنای قوانین به عهده طرف اول می باشد.

6-7-پرداخت کلیه دیون قبلی زمین مذکور در بند 1 ماده 1 به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین مالیات و عوارض زمین تا لحظه انتقال سند بر عهده طرف دوم است.

6-8-طرفین متعهدند در مورخ ………………….. در دفترخانه شماره ………….. حاضر و کلیه تشریفات قانونی قرارداد را انجام دهند.

ماده هفت –مبلغ قرارداد و  نحوه پرداخت

7-1-مبلغ قرارداد …………………………………………. تومان (…………………………………… تومان) می باشد که جهت خرید یک واحد آپارتمان حدود …………….. مترمربع بازای هرمترمربع آپارتمان بصورت خام ……………………………….تومان می باشد که می بایست توسط طرف اول در زمان عقد قرارداد نقدا به طرف دوم پرداخت گردد.

7-2-طرف دوم بابت دریافت مبلغ ……………………………… تومان یک فقره سفته به شماره ………………. به مبلغ ……………………………… تومان جهت ضمانت تحویل یک واحد آپارتمان با مشخصات فنی مندرج در نقشه های اجرایی ساختمان و عرف به طرف اول تحویل می دهد. که پس از تحویل موقت ساختمان و تحویل واحد بصورت خام، طرف اول موظف به عودت سفته مذکور می باشد و پس از عودت سفته به طرف دوم، وی موظف به تقل و انتقال سند و وام اخذ شده واحد مربوطه به نام طرف اول می باشد.

7-3-لازم به ذکر است متراژ واحد تقریبی بوده و با توجه به اینکه هنوز پروانه ساختمان اخذ نشده و تائیدیه سازمان نظام مهندسی و شهرداری اخذ نگردیده و این موضوع توسط طرف دوم  به اطلاع طرف اول رسیده است. چنانچه مساحت آپارتمان و پارکینگ پس از تحویل موقت براساس صورت مجلس تفکیکی و سند بیشتر از مقدار مشخص شده در بالا باشد ، مابه التفاوت بر مبنای نرخ روز مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.

7-4- براساس این بند طرف اول قرارداد متعهد می شود نسبت به نگهداری، سود و مزایای حاصله از مبالغی که جهت مشارکت مدنی در ساخت یک واحد آپارتمان در اختیار طرف دوم است، هیچ زمان هیچگونه ادعایی از جمله ادعای خیانت در امانت نخواهد داشت و این مبالغ تا زمان تحویل موقت آپارتمان بطور کامل دراختیار و متعلق به طرف دوم خواهد بود.

7-5-متراژ واحد آپارتمان تقریبی بوده است و مبلغ دقیق هزینه کرد پس از اخذ سند از حاصل جمع متراژ مفید آپارتمان، پارکینگ و انباری (درصورت وجود) محاسبه می گردد.

ماده هشت – شرایط خصوصی قرارداد

8-1-از ابتدای شروع پروژه و همچنین در طول مدت پروژه ، در زمینه توافقات بعدی صورت مجالسی تنظیم و به امضاء طرفین خواهد رسید، که این صورت مجالس نیز جزء لاینفک این قرارداد می باشند.

• تبصره 4 : در صورت وجود دوگانگی بین صورت مجالس مذکور با یکدیگر و یا با قرارداد اصلی ، ملاک عمل صورتمجالس با آخرین تاریخ می باشد.

8-2-در صورت فوت طرف دوم یا هرگونه حادثه ای ، نماینده و وارث ایشان در این قرارداد آقای مهرداد گرمسیری به شماره ملی 2550033795 به شماره تماس 09133414865 و در صورت فوت یا هرگونه حادثه ای برای طرف اول ، نماینده و وارث ایشان آقای……………………. به شماره ملی…………………… به شماره تماس ……………………… می باشد.

8-3-در صورت فوت طرف اول یا طرف دوم یا مشکل جسمی که توانایی کار برای ایشان مقدور نباشد، نماینده و وارث ایشان موظف است نسبت به انجام تعهدات این قرارداد اقدام نماید.

8-4-طرفین تأیید می‌نمایند که از موضوع و جزئیات مشارکت حاضر اطلاع کامل داشته و دامنه قرارداد و الزامات تعریف شده در آن و همچنین تمامی مخاطرات اجرای پروژه را بررسی و شناسایی کرده و به آن واقف هستند و دانش فنی و سایر نیازمندی‌های اجرای تعهدات خود را در اختیار دارند و یا می‌توانند تأمین کنند و هیچ‌گونه امر مجهول و مبهمی برای آن‌ها وجود ندارد که بعداً بتوانند در مورد آن به جهل خود استناد کنند.

8-5-طرفین حق انتقال این قرارداد را جزئا یا کلا ، ولو به صورت نمایندگی، وکالت، صلح حقوق و غیره بدون موافقت کتبی طرف دیگر را ندارند.

8-6-مالکیت واحدها، نقشه واحدها و پارکینگ طبق پیوست شماره 2 جز لاینفک این قرارداد می باشد. که پس از انجام طراحی توسط طرفین تائید و پیوست می گردد.

8-7-منظور از تحویل موقت واحدها، تحویل به صورت خام می باشد (بدون کابینت، شیرآلات، کمد، درب های چوبی، نقاشی و لوازم آشپزخانه) و از آن به بعد تکمیل واحد ها با موافقت کتبی طرفین قرارداد امکان پذیر می باشد. همچنین در صورت توافق طرفین و پرداخت هزینه های مربوطه توسط طرف اول، تکمیل واحدها، چیدمان و مبلمان آنها نیز مطابق با شرایط قرارداد و بیست درصد حق مدیریت پیمان توسط طرف دوم انجام می گردد.

8-8-طرف اول قرارداد دارای …………… سهم از ……………… سهم (برابر …………. به ……………….. ) حق رای و نظر در مواردی که نیاز به دریافت نظرات می باشد را دارد.

8-9-در صورتی که به دلیل اجرای ناصحیح و عدم دانش فنی طرف دوم در زمان ساخت خسارتی  ناشی از عملیات اجرایی به آپارتمان طرف اول تحمیل گردد، جبران خسارت و ضرر و زیان بر عهده طرف دوم است.

8-10-مقرر گردید آسانسور بر اساس نقشه های اجرایی و تعداد توقف مشخص طراحی گردد و آخرین ایستگاه در پشت بام باشد و در صورتی که نیاز به سازه مازاد بر پروانه ساختمان باشد طرف اول کلیه هزینه ها و جرایم سهم خود را پرداخت نماید و در صورت عدم امکان اجرای ایستگاه آسانسور در خرپشته یا مقابل طبقه انباری ها، انباری ها به قسمت دیگری از مشاعات انتقال یابد. و یا اینکه انباری ها حذف گردد.

8-11-طرفین این قرارداد موظف هستند حداکثر ظرف مدت 48 ساعت،  به مکاتبات، پیام ها و اعلانهای رسمی طرف دیگر، مطابق شرایط ماده 1 این قرارداد، پاسخ کامل، کافی و مناسب بدهند. درغیر اینصورت قصور، تأخیر و ضرر و زیان در روند اجرای موضوع قرارداد ناشی از این دیرکرد در پاسخگویی به مکاتبات و پیام ها برعهده طرفی خواهد بود که در حداکثر مدت زمان مشخص شده در این بند و تبصره های آن، پاسخگوی طرف دیگر نبوده است.

8-12-طرف دوم موظف به تهیه بیمه نامه حوادث کامل ازجمله بیمه نامه مسئولیت در قبال کارکنان و اشخاص ثالث با تمام آیتمهای مرتبط با موضوع قرارداد می باشد تا درصورت بروز خسارت مالی و یا جانی به کارکنان و اشخاص ثالث هزینه این خسارات از سوی بیمه گر پرداخت شود. پرداخت مابه التفاوت پرداختی توسط بیمه گر و هزینه واقعی حوادث مالی و جانی در ارتباط با اجرای موضوع قرارداد بعهده طرف اول می باشد.

8-13-طرف دوم موظف به تهیه بیمه نامه تمام خطر ساختمان می باشد تا درصورت بروز هرگونه خسارت مالی به ساختمان در زمان فعالیت یا در دوره تضمین هزینه این خسارات از سوی بیمه گر پرداخت شود. پرداخت مابه التفاوت مبلغ پرداختی توسط بیمه گر و هزینه واقعی خسارت بعهده طرف اول می باشد.

8-14-طرف دوم مسئول اجرای باکیفیت و مطابق جزئیات اجرایی کلیه بخشهای موضوع این قرارداد می باشد و درصورت وجود نقص و یا ایراد اجرایی در هر بخش از موضوع قرارداد، تمام مسئولیت آن برعهده وی خواهد بود.

8-15-اخذ مجوزوموافقت رسمی مراجع، ارگانها، سازمانها و افرادذیربط، ذیصلاح و ذینفع اعم از شهرداریها، سازمان نظام مهندسی،  اداره گاز،  همسایگان، مالکین و … جهت اجرای طرح وموضوع این قرارداد بعهده طرف دوم می باشد.

8-16-چنانچه در هر مرحله از اجرای موضوع قرار داد، سازمانها و اشخاص ذیربط، ذیصلاح و ذینفع اعم ازمأمورین شهرداریها، سازمان نظام مهندسی، اداره گاز، همسایگان، مالکین و … به هر نحوی مانع اجرای موضوع قرارداد شوند، طرف دوم متعهد به برطرف نمودن این موانع و حل و فصل مسائل مربوطه می باشد. بدیهیست این مدت زمان جز تاخیرات مجاز وی محاسبه می گردد.

8-17-طرف دوم موظف به بکارگیری و استخدام نیروی انسانی با مهارت و کیفیت کار کافی مورد نیاز جهت اجرای موضوع قرارداد می باشد به نحوی که دستمزد آنها در محدوده متوسط دستمزد نیروهای کار مشابه در همان منطقه محل اجرای موضوع قرارداد باشد. مسئولیت حسن اجرای عملکرد این نیروهای انسانی مطابق پیوست جزئیات اجرایی و نقشه های ساختمان مذکور بر عهده طرف دوم است.

8-18-طرف دوم با نسبت به استخدام نگهبان جهت ساختمان و عقد قرارداد ( با اخذ تضمین معتبر ) اقدام می نماید. بنابراین مسئولیت حفظ و حراست از ساختمان و وسایل و تجهیزات و مصالح مربوط به کارگاه و پیمانکاران جزء بعهده نگهبان بوده و درصورت هرگونه مشکل طرفین می بایست نسبت به دریافت خسارت مربوطه از نگهبان اقدام نماید.

ماده نه – مرجع حل اختلاف

9-1- کلیه اختلافات ناشی از تعبیر ، تفسیر و اجراء مفاد این سند رسمی توسط هیأت داوران متشکل از یک داور از سوی طرف اول و یک داور از سوی طرف دوم و یک داور مرضی الطرفین و در صورت عدم توافق بر انتخاب داور مرضی الطرفین یک داور با معرفی رئیس دادگستری شهر کرمان انجام می پذیرد.

9-2-داوران ، در صورت نیاز می توانند از نظریه کارشناسان  رسمی دادگستری کرمان استفاده نمایند.

۹-۳ -داوری موضوع این سند رسمی تابع مقررات آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی خواهد بود.

۹-۴ -طرف اول داور منتخب خود را خانم / آقای ……………… فرزند ………………….. شماره ملی ………………….. متولد ………………….  ادرس ……………………………………. کدپستی …………………………

و طرف دوم داور منتخب خود را خانم / آقای ……………… فرزند ………………….. شماره ملی ………………….. متولد ………………….  ادرس ……………………………………. کدپستی …………………………

منصوب کرده اند که هر داور فوق با امضاء ذیل این سند قبولی داوری خویش را در رابطه با مفاد این سند قبول نمودند و نیز حق استعفای خویش را از این داوری اسقاط کرده اند.

۹-۵ -در صورت فوت یا محرومیت از حقوق اجتماعی یا ورشکستگی به تقصیر یا محجوریت یا ابتلای به بیماری فراموشی هر یک ازداوران منتخب مزبور ( در مورد محجوریت یا ابتلای به بیماری فراموشی گواهی پزشک قانونی کرمان که به تقاضای ذینفع اخذ خواهد شد ، الزامی است ) برحسب مورد با اعلام کتبی ذینفع طی اظهار نامه رسمی ارسالی برای طرف دیگر داور جدیدی با مشخصات کامل سجلی و محل اقامت داور جدید ضمن تحصیل قبولی داور جدید جایگزین خواهد شد.

ماده ده – فسخ قرارداد

10-1- درصورت فسخ یکطرفه قرارداد، هریک از طرفین که قصد فسخ قرارداد را دارد موظف است ابتدا رضایت طرف دیگر را اخذ نماید بدین منظور که تمامی هزینه ها ،  ضرر و زیان مادی و معنوی طرف دیگر قرارداد را پرداخت نماید،  به نحوی که رضایت کامل وی جلب گردد.و فسخ کننده قرارداد علاوه بر موارد مذکور می بایست مبلغ   ………………………………….. تومان ( …………… …………………. تومان ) جهت خسارت به طرف دیگر پرداخت نماید.

ماده یازده –اقامتگاه قانونی

11-1-اقامتگاه قانونی طرفین قرارداد، نشانی های مندرج در صدر این قرارداد بوده و مادامیکه تغییر آن کتبا” به طرف مقابل ابلاغ نگردیده به منزله اقامتگاه قانونی طرفین محسوب می گردد.

ماده دوازده –اسقاط کافه خیارات

12-1-طرفین ضمن اسقاط كافه خيارات خصوصا خيار غبن اگر چه فاحش باشد به هر درجه ای به جز خیار شرط با امضاء ذیل قرارداد اقرار می نماید کلیه مواد قرارداد را خوانده و مورد قبول او می باشد، بدیهیست هرگونه ادعا مبنی بر عدم اطلاع یا عدم تفهیم یا عدم مطالعه، غیر مسموع بوده و ترتیب اثری به آن داده نخواهد شد.

ماده سیزده –کسورات قانونی

پرداخت کلیه کسورات قانونی و عوارض مرتبط با موضوع این قرارداد، بعهده طرف اول قرارداد می باشد. طرف اول با تأیید و امضاء قرارداد حاضر اقرار می نماید تا درصورت مشمول شدن موضوع این قرارداد به پرداخت کسورات قانونی، این مبالغ و کسورات را بطور کامل پرداخت نماید.

ماده چهارده – حوادث قهری (فورس ماژور)

در مواردی كه به علل ناشی از شرایط قهری (شرایط خاص مندرج در قانون از جمله، سیل، زلزله و …) كه رفع آن خارج از حیطه توانایی و اقتدار طرفین قرارداد باشد و انجام بخشی از موضوع قرارداد و یا تمام آن غیرممكن گردد، در صورت فسخ قرارداد هیچ یك از طرفین حق مطالبه خسارت و ضرر و زیان وارده را نخواهد داشت و صرفاًهزینه های انجام شده برای پیشبرد موضوع قرارداد بعلاوه حق الزحمه طرف دوم (مطابق شرایط پیش فروش ساختمان و به صورت بیست درصد حق مدیریت پیمان مطابق سایر واحدها) تا آن زمان، توسط طرف دوم از محل مبلغ قرارداد برداشت می شود و مابقی به طرف اول برگردانده می شود.

ماده پانزده – اسناد و مدارک قرارداد

15-1-اسناد و مدارک ذیل جز لاینفک این قرارداد است :

1-قرارداد حاضر.

2-نقشه های تایید شده شهرداری و سازمان نظام مهندسی که پس از طراحی و تائید جزء اسناد قرارداد قرار می گیرد.

3-کلیه صورتجلسات در طول قرارداد .

4-پیوست شماره 1 ( تقسیم واحدها توسط طرف دوم که پس از طراحی جزء اسناد قرارداد قرار می گیرد).

5-پیوست شماره 2 (تقسیم پارکینگ توسط طرف دوم که پس از طراحی  جزء اسناد قرارداد قرار می گیرد).

6-کپی سند زمین.

طرفین با امضاء ذیل قرارداد اقرار مینماید کلیه مواد قرارداد را خوانده و مورد قبول ایشان می باشد، بدیهیست هرگونه ادعا مبنی بر عدم اطلاع یا عدم تفهیم یا عدم مطالعه، غیر مسموع بوده و ترتیب اثری به آن داده نخواهد شد.

 

این قرارداد در 15 ماده و 4  تبصره (در 10 صفحه ) و در 2 نسخه تهیه و تنظیم شده و پس از امضاء و ثبت اثر انگشت طرفین قرارداد ذیل تمام صفحات قرارداد و پیوستها، مبادله گردید و هر نسخه حکم واحد را دارا است و معتبر می باشد.

خداوند به دو طرف خیر و برکت عطا فرماید و سر آغازی برای مشارکت های بعدی شود .